4.3 Régimen de Tenencia
Las cifras censales muestran que en 1993,
el mayor porcentaje de viviendas están ocupadas por sus
propietarios. Las viviendas alquiladas representan el 16,5% del
total, el 8,6% son usadas con autorización del propietario
y el 8,5% están ocupadas sin pago alguno.
CUADRO Nº 4.8
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN REGIMEN DE TENENCIA, 1981
Y 1993
|
REGIMEN DE TENENCIA
|
1981
|
1993
|
INCREMENTO INTERCENSAL 1993/1981
|
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
TOTAL
PROPIA TOTALMENTE PAGADA
PROPIA COMPRANDO A PLAZOS
USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO
ALQUILADA
OCUPADA DE HECHO
OTRA FORMA
|
829532
382759
87419
41084
252134
...
66136
|
100,0
46,1
10,5
5,0
30,4
...
8,0
|
1227455
707708
69867
105504
203004
104950
36422
|
100,0
57,7
5,7
8,6
16,5
8,5
3,0
|
397923
324949
-17552
64420
-49130
-
-29714
|
48,0
84,9
-20,1
156,8
19,5
-
-44,9
|
(...) Sin información.
FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES
DE 1981 Y 1993.
En el período intercensal 1981-1993,
las viviendas declaradas como propias se incrementaron en 324,949
unidades, es decir en un 84,9%. Las viviendas en alquiler, en
el mismo período disminuyeron en 49,130 unidades, es decir,
19,5%.
La mayor velocidad de crecimiento se registra
en las viviendas bajo el régimen de usufructo, que se incrementaron
en 64,420 unidades (156,8%) en el período intercensal.
Este fenómeno se explicaría en razón de que
los propietarios prefirieron mantener ocupadas las viviendas por
familiares que no efectúan pago alguno, antes de ser entregadas
a terceros en condición de alquiler.
Cabe destacar la existencia de 104,950 unidades
habitacionales Ocupadas de Hecho. Se trata de aquellas que son
construidas sobre terrenos que no son propios, producto de invasiones
y sobre las que no se tiene derecho de propiedad reconocido, lo
que constituye un problema social que se observa con mayor intensidad
en Lima Metropolitana.
CUADRO
Nº 4.9
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN REGIMEN DE TENENCIA, 1981
y 1993
|
REGIMEN DE TENENCIA
|
1981
|
1993
|
INCREMENTO INTERCENSAL 1993/1981
|
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
URBANA
PROPIA TOTALMENTE PAGADA
PROPIA COMPRANDO A PLAZOS
USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO
ALQUILADA
OCUPADA DE HECHO
OTRA FORMA
RURAL
PROPIA TOTALMENTE PAGADA
PROPIA COMPRANDO A PLAZOS
USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO
ALQUILADA
OCUPADA DE HECHO
OTRA FORMA
|
822734
379627
87288
39735
251976
...
64108
6798
3132
131
1349
158
...
2028
|
100,0
46,1
10,6
4,8
30,6
...
7,8
100,0
46,1
1,9
19,8
2,3
...
29,8
|
1222013
705121
69651
103874
202868
104250
36249
5442
2587
216
1630
136
700
173
|
100,0
57,7
5,7
8,5
16,6
8,5
3,0
100,0
47,5
4,0
30,0
2,5
12,8
3,2
|
399279
325494
-17637
64139
-49108
...
-27859
-1356
-545
85
281
-22
...
-1855
|
48,5
85,7
-20,2
161,4
-19,4
...
-43,5
-19,9
-17,4
64,9
20,8
-13,9
...
-91,5
|
(...) Sin información.
FUENTE: INEI- CENSOS NACIONALES
1981 Y 1993
Los distritos con mayor proporción
de viviendas alquiladas son Breña con 48,0%, La Victoria
con 41,4%, Barranco con 39,8%, Lince con 38,5%, Lima con 38,1%
y Surquillo con el 37,6%.
Las viviendas ocupadas de hecho predominan
en los distritos de Cieneguilla (52,1%) y en menor medida en
Ventanilla (32,0%), Los Olivos (26,9%), Villa El Salvador (15,4%),
San Juan de Miraflores (15,1%) y San Juan de Lurigancho (15,0%).
CUADRO Nº 4.10
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR REGIMEN DE TENENCIA, SEGUN DISTRITOS,
1993 (Porcentaje)
|
DISTRITOS
|
TOTAL DE VIVIENDAS
|
REGIMEN DE TENENCIA
|
|
PROPIA TOTAL- MENTE PAGADA
|
PROPIA COMPRAN- DO A PLAZOS
|
ALQUI- LADA
|
USUFRUC- TUADA
|
OCUPADA DE HECHO
|
OTRA FORMA
|
TOTAL
LIMA
ANCON
ATE
BARRANCO
BREÑA
CARABAYLLO
CHACLACAYO
CHORRILLOS
CIENEGUILLA
COMAS
EL AGUSTINO
INDEPENDENCIA
JESUS MARIA
LA MOLINA
LA VICTORIA
LINCE
LOS OLIVOS
LURIGANCHO
LURIN
MAGDALENA DEL MAR
MIRAFLORES
PACHACAMAC
PUCUSANA
PUEBLO LIBRE
PUENTE PIEDRA
PUNTA HERMOSA
PUNTA NEGRA
RIMAC
SAN BARTOLO
SAN BORJA
SAN ISIDRO
S.J. DE LURIGANCHO
S.J. DE MIRAFLORES
SAN LUIS
S.M. DE PORRES
SAN MIGUEL
SANTA ANITA
S. MARIA DEL MAR
SANTA ROSA
SANTIAGO DE SURCO
SURQUILLO
VILLA EL SALVADOR
V.M. DEL TRIUNFO
CALLAO
BELLAVISTA
C. DE LA LEGUA R.
LA PERLA
LA PUNTA
VENTANILLA
|
1227455
71818
4041
50067
9020
20183
20800
6557
38059
1903
68064
25239
31267
14983
15379
48192
15153
44573
19043
7020
10539
22597
4889
833
15594
20259
732
516
36617
590
20296
15826
110148
51930
8855
69466
22852
19433
50
685
40559
18816
53018
49514
68043
12652
5897
10999
1150
22739
|
57,7
42,5
70,8
52,4
45,0
38,3
63,6
66,8
57,8
18,5
70,3
57,9
64,1
54,8
67,0
42,4
47,2
51,3
55,9
63,8
52,9
54,8
38,1
44,9
58,9
62,5
39,9
46,3
49,1
50,3
73,2
63,3
60,9
66,5
58,0
59,6
61,1
65,2
4,0
52,8
62,4
42,7
66,1
67,2
54,8
62,9
68,5
58,5
54,2
47,7
|
5,7
4,2
3,7
6,7
4,1
4,1
7,9
4,3
5,4
1,6
5,5
6,7
4,3
4,2
6,7
5,2
5,0
4,9
4,6
3,4
4,8
4,6
8,5
7,9
4,4
6,6
5,1
5,4
4,0
11,5
5,6
4,7
7,4
5,2
4,1
5,4
5,9
6,4
-
10,8
6,6
6,5
7,9
3,8
5,4
6,2
3,8
6,2
3,7
11,0
|
16,5
38,1
3,0
9,0
39,8
48,0
3,3
11,3
13,2
2,3
7,5
11,2
11,0
31,2
8,8
41,4
38,5
8,3
10,1
3,9
32,3
29,9
2,0
10,0
26,1
3,8
5,1
6,2
32,4
10,3
11,6
22,0
7,8
4,9
21,4
17,5
19,3
13,0
2,0
4,2
17,6
37,6
1,6
2,7
20,2
21,0
8,6
25,0
31,1
2,5
|
8,6
9,2
6,1
9,9
8,8
7,7
8,7
11,3
8,4
20,4
8,6
8,8
9,5
8,5
12,6
8,8
7,8
8,0
16,8
12,9
8,2
8,9
9,6
17,9
8,2
9,1
20,5
20,9
8,0
22,0
7,4
8,3
7,4
6,4
14,4
12,6
8,7
10,7
70,0
9,6
8,8
8,0
5,1
6,3
7,4
7,9
10,0
8,1
9,7
4,5
|
8,5
2,3
13,2
14,7
0,0
0,0
11,2
3,2
13,0
52,1
7,2
8,9
9,9
0,1
1,3
0,7
0,0
26,9
7,5
12,9
0,4
0,0
7,4
14,6
0,4
10,0
4,4
3,5
4,3
1,5
1,0
-
15,0
15,1
0,5
3,7
0,3
3,5
-
1,8
1,8
0,8
15,4
14,4
8,0
0,9
7,7
0,8
0,2
32,0
|
3,0
3,8
3,2
7,3
2,3
1,8
5,3
3,1
2,1
5,1
0,8
6,4
1,1
1,2
3,5
1,5
1,6
0,7
5,1
3,0
1,4
1,8
34,3
4,7
2,1
8,1
25,1
17,6
2,2
4,2
1,2
1,7
1,5
1,9
1,7
1,2
4,7
1,2
24,0
20,7
2,8
4,2
3,9
5,5
4,3
1,2
1,4
1,4
1,1
2,3
|
FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES
DE 1993.
GRAFICO Nº 4.2
LIMA METROPOLITANA:
VIVIENDAS PARTICULARES POR REGIMEN DE TENENCIA
|
