4.3 REGIMEN DE TENENCIA

Las cifras censales muestran que en 1993, al igual que en 1981, el mayor porcentaje de viviendas est<n ocupadas por sus propietarios. Las viviendas alquiladas representan el 11,0% del total y el 10,0% est<n ocupadas sin pago alguno.

CUADRO N1 4.8

PERU: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES,
SEGUN REGIMEN DE TENENCIA

REGIMEN DE
TENENCIA

1981

1993
VARIACION ACUMULADA
1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%
TOTAL

 PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR, DEL PROP,

SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA



3257124

2231634

133240

241657

480506

...

170087


100,0

68,4

4,1

7,4

14,8

-

5,3


4427517

2996079

188759

447534

486037

194452

114656


100,0

67,7

4,3

10,0

11,0

4,4

2,6


1170393

764445

55519

205877

5531

-

-55431


35,9

34,3

41,7

85,2

1,2

-

-32,6

                         ... Sin informaci\n
                        FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

En el perRodo intercensal 1981-1993, las viviendas declaradas como propias se incrementaron en 819,964 unidades, es decir en un 34,7%. Las viviendas en alquiler, en el mismo perRodo s\lo aumentaron en 5,531 unidades, es decir, 1,2%.

La mayor velocidad de crecimiento se registra en las viviendas bajo el rJgimen de usufructo, que se incrementaron en 205,877 unidades (85,2%) en el perRodo intercensal. Este fen\meno se explicarRa en raz\n de que los propietarios prefirieron mantener ocupadas las viviendas por familiares que no efectdan pago alguno, antes de ser entregadas a terceros en condici\n de alquiler.

Cabe destacar la existencia de 194,452 unidades habitacionales Ocupadas de Hecho. Se trata de aquellas que son construidas sobre terrenos que no son propios, producto de invasiones y sobre las que no se tiene derecho de propiedad reconocido, lo que constituye un problema social que se observa con mayor intensidad en Lima Metropolitana, donde el 8,6% de las viviendas son poseRdas bajo esa forma.

CUADRO N1 4.9

PERU: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES,
SEGUN AREA URBANA, RURAL Y REGIMEN DE TENENCIA

REGIMEN DE
TENENCIA

1981

1993
VARIACION ACUMULADA

1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%
URBANA
 PROPIA TOTALMENTE PAGADA
PROPIA COMPRANDO A PLAZOS
USADA CON AUTOR, DEL PROP,
SIN PAGO
ALQUILADA
OCUPADA DE HECHO
OTRA FORMA
 RURAL
 PROPIA TOTALMENTE PAGADA
PROPIA COMPRANDO A PLAZOS
USADA CON AUTOR, DEL PROP,
SIN PAGO
ALQUILADA
OCUPADA DE HECHO
OTRA FORMA
2036712
1171379
131006
150374
461433
-
122520

1220412
1060255
2234
91283
19073
-
47567

100,0
57,5
6,4
7,4
22,7
-
6,0

100,0
86,9
0,2
7,5
1,5
-
3,9

3017681
1876967
155912
292186
449000
171988
71628

1409836
1119112
32847
155348
37037
22464
43028

100,0
62,2
5,1
9,7
14,9
5,7
2,4

100,0
79,4
2,3
11,0
2,6
1,6
3,1

980969
705588
24906
141812
-12433
-
-50892

189424
58857
30613
64065
17964
-
4539

48,2
60,2
19,0
94,3
-2,7
-
-41,5

15,5
5,6
1370,3
70,2
94,2
-
-9,5

                        FUENTE: INEI- CENSOS NACIONALES 1981 Y 1993

Las unidades polRtico-administrativas con mayor proporci\n de viviendas alquiladas son la Provincia Constitucional del Callao con 17,0%, Lima y Madre de Dios 15,9% cada uno, JunRn con 14,3%, Pasco con 13,8%, Ica con 12,0% y San MartRn con 11,7%.

Las viviendas Ocupadas de Hecho predominan en la Provincia Constitucional del Callao, y los departamentos de Lima, Piura y Moquegua.

CUADRO N1 4.10

PERU: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR REGIMEN DE
TENENCIA, SEGUN DEPARTAMENTOS: 1993
(Porcentaje)


DEPARTAMENTO

TOTAL
VIVIENDAS
REGIMEN DE TENENCIA
PROPIA
TOTAL-
MENTE
PAGADA
PROPIA
COMPRAN-
DOLA A
PLAZOS
ALQUI-
LADA
USUFRUC-
TUADA
OCUPADA
DE HECHO
OTRA
FORMA
TOTAL

AMAZONAS

ANCASH

APURIMAC

AREQUIPA

AYACUCHO

CAJAMARCA

CALLAO

CUSCO

HUANCAVELICA

HUANUCO

ICA

JUNIN

LA LIBERTAD

LAMBAYEQUE

LIMA

LORETO

MADRE DE DIOS

MOQUEGUA

PASCO

PIURA

PUNO

SAN MARTIN

TACNA

TUMBES

UCAYALI

4427517

65801

198857

84776

183515

114555

250459

121480

221168

87619

131332

113395

210878

248069

169325

1252664

113114

13529

30511

46782

262389

269778

106257

46360

29468

55436
67,7

76,9

74,5

78,3

68,1

71,9

82,2

55,3

71,1

77,5

73,1

61,3

62,1

71,3

68,0

58,0

77,6

59,4

60,1

59,5

73,5

78,3

71,3

65,3

64,9

69,8
4,2

2,5

3,9

2,3

4,2

2,6

2,3

6,5

2,5

2,5

3,5

5,1

4,0

3,5

4,9

5,5

4,1

2,6

5,4

3,6

4,8

2,4

4,6

7,2

9,0

4,1
1,0

8,6

5,8

9,4

10,8

9,4

7,2

17,0

11,4

6,8

8,9

12,0

14,3

8,2

9,5

15,9

5,2

15,9

10,0

13,8

4,8

5,3

11,7

10,2

10,4

8,8
10,1

8,2

9,4

8,6

13,1

10,6

6,8

7,1

10,3

11,2

9,3

13,8

15,2

10,7

12,1

9,8

7,2

15,0

15,7

18,6

7,2

9,9

9,5

9,1

8,4

9,7
4,4

0,6

4,3

0,4

1,9

3,1

0,5

11,0

0,8

0,7

3,0

5,6

1,5

3,6

3,8

7,9

2,3

1,0

6,9

1,6

7,4

1,0

1,5

2,4

5,6

4,1
2,6

3,2

2,1

1,0

1,9

2,4

1,0

3,1

3,9

1,3

2,2

2,2

2,9

2,7

1,7

2,9

3,6

6,1

1,9

2,9

2,3

3,1

1,4

5,8

1,7

3,5
LIMA METROPOLITANA
1227455

57,7

5,6

16,5

8,6

8,6

3,0

                      FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1993.

GRAFICO N1 4.2

PERU: VIVIENDAS PARTICULARES POR REGIMEN DE TENENCIA