4.3 REGIMEN DE TENENCIA

Las cifras censales muestran que en 1993, al igual que en 1981, el mayor porcentaje de viviendas están ocupadas por sus propietarios (totalmente pagadas y comprándola a plazos) 75,9%. Las viviendas usufructuadas representan el 9,5% del total y el 11,7% están alquiladas.

CUADRO Nº 4.8

DPTO. DE SAN MARTIN: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES,
SEGUN REGIMEN DE TENENCIA: 1981 Y 1993

REGIMEN DE

TENENCIA

1981

1993
INCREMENTO INTERCENSAL

1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%

TOTAL

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA


55625


47574

135

1909

5217

...

790

100,0


85,5

0,3

3,4

9,4

-

1,4

106257


75772

4856

10148

12474

1554

1453

100,0


71,3

4,6

9,5

11,7

1,5

1,4

50632


28198

4721

8239

7257

-

663

91,0


59,3

3497,0

431,6

139,1

-

83,9

... Sin información
FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

En el período intercensal 1981-1993, las viviendas declaradas como propias (totalmente pagadas y comprándola a plazos) se incrementaron en 32,919 unidades, es decir en 69,0%. Las viviendas en alquiler, en el mismo período sólo aumentaron en 7,257 unidades, es decir, 139,1%.

Asimismo, un incremento considerable se registra en las viviendas bajo el régimen de usufructo, que se incrementaron en 8,239 unidades (431,6%) en el período intercensal. Este fenómeno se explicaría en razón de que los propietarios prefirieron mantener ocupadas las viviendas por familiares que no efectúan pago alguno, antes de ser entregadas a terceros en condición de alquiler.

Cabe destacar que en 1993 se empadronaron 1,554 unidades habitacionales Ocupadas de Hecho. Se trata de aquellas que son construidas sobre terrenos que no son propios, generalmente producto de invasiones y sobre las que no se tiene derecho de propiedad reconocido.

CUADRO Nº 4.9

DPTO. DE SAN MARTIN: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN AREA URBANA,
RURAL Y REGIMEN DE TENENCIA: 1981 Y 1993

AREA Y REGIMEN DE

TENENCIA

1981

1993
INCREMENTO INTERCENSAL

1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%

URBANA

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA

RURAL

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA


30872

24825

127

967

4527

...

426

24753

22749

8

942

690

...

364


100,0

80,4

0,4

3,1

14,7

-

1,4

100,0

91,9

0,0

3,8

2,8

-

1,5


63437

43930

3158

4522

10327

1124

376

42820

31842

1698

5626

2147

430

1077


100,0

69,2

5,0

7,1

16,3

1,8

0,6

100,0

74,4

4,0

13,1

5,0

1,0

2,5


32565

19105

3031

3555

5800

-

-50

18067

9093

1690

4684

1457

-

713


105,5

77,0

2386,6

367,6

128,1

-

-11,7

73,0

40,0

21125,0

497,2

211,2

-

195,9

FUENTE: INEI- CENSOS NACIONALES 1981 Y 1993.

La mayor proporción de viviendas alquiladas se ubica en las provincias de Tocache (14,7%), San Martín (14,2%) y Mariscal Caceres (14,1%).

Las viviendas ocupadas de hecho predominan en la provincia de El Dorado (6,1%), Moyobamba (2,5%) y San Martín (2,2%).

CUADRO Nº 4.10

DPTO. DE SAN MARTIN: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR REGIMEN
DE TENENCIA, SEGUN PROVINCIAS: 1993
(Porcentaje)


PROVINCIA

TOTAL

VIVIENDAS
REGIMEN DE TENENCIA
PROPIA

TOTAL-

MENTE

PAGADA
PROPIA

COMPRANDOLA A PLAZOS
ALQUI-

LADA
USUFRU-

CTUADA
OCUPADA

DE HECHO
OTRA

FORMA
TOTAL


MOYOBAMBA

BELLAVISTA

HUALLAGA

LAMAS

MARISCAL CACERES

PICOTA

RIOJA

SAN MARTIN

TOCACHE

EL DORADO

106257


13739

6340

4109

12896

8821

5107

13501

21573

15925

4246
71,3


74,2

72,4

70,9

80,8

69,6

74,5

74,2

70,1

60,0

71,2
4,6


6,6

5,1

7,7

2,9

4,2

5,1

3,8

4,0

4,1

6,2
11,7


9,9

12,2

10,4

7,1

14,1

9,3

12,1

14,2

14,7

5,7
9,5


6,2

8,5

9,4

8,2

8,0

10,1

8,5

8,2

18,2

6,9
1,5


2,5

0,7

0,8

0,2

1,8

0,3

0,5

2,2

0,8

6,1
1,4


0,6

1,1

0,8

0,8

2,3

0,7

0,9

1,3

2,2

3,9

FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1993.

GRAFICO Nº 4.2

DPTO. DE SAN MARTIN: VIVIENDAS PARTICULARES POR REGIMEN DE TENENCIA