4.3 REGIMEN DE TENENCIA

Las cifras censales muestran que en 1993, al igual que en 1981, el mayor porcentaje de viviendas están ocupadas por sus propietarios (totalmente pagadas y comprándola a plazos) 72,9%. Las viviendas usufructuadas representan el 12,1% del total y el 9,5% están alquiladas.


CUADRO Nº 4.8

DPTO. DE LAMBAYEQUE: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES,
SEGUN REGIMEN DE TENENCIA: 1981 Y 1993

REGIMEN DE

TENENCIA

1981

1993
INCREMENTO INTERCENSAL

1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%
TOTAL

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA


114173

74054

3791

16340

14050

...

5938

100,0

64,9

3,3

14,3

12,3

-

5,2

169325

115209

8310

20517

16018

6465

2806

100,0

68,0

4,9

12,1

9,5

3,8

1,7

55152

41155

4519

4177

1968

-

-3132

48,3

55,6

119,2

25,6

14,0

-

-52,7

      ... Sin información
      FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

En el período intercensal 1981-1993, las viviendas declaradas como propias (totalmente pagadas y comprándola a plazos) se incrementaron en 45,674 unidades, es decir en 58,7%. Las viviendas en alquiler, en el mismo período sólo aumentaron en 1,968 unidades, es decir, 14,0%.

Asímismo, un incremento considerable se registra en las viviendas bajo el régimen de usufructo, que se incrementaron en 4,177 unidades (25,6%) en el período intercensal. Este fenómeno se explicaría en razón de que los propietarios prefirieron mantener ocupadas las viviendas por familiares que no efectúan pago alguno, antes de ser entregadas a terceros en condición de alquiler.

Cabe destacar que en 1993 se empadronaron 6,465 unidades habitacionales Ocupadas de Hecho. Se trata de aquellas que son construidas sobre terrenos que no son propios, generalmente producto de invasiones y sobre las que no se tiene derecho de propiedad reconocido.

CUADRO Nº 4.9

DPTO. DE LAMBAYEQUE: VIVIENDAS CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN AREA URBANA,
RURAL Y REGIMEN DE TENENCIA: 1981 Y 1993

AREA Y REGIMEN DE

TENENCIA

1981

1993
INCREMENTO INTERCENSAL

1993/1981
ABS.
%
ABS.
%
ABS.
%

URBANA

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA

RURAL

PROPIA TOTALMENTE PAGADA

PROPIA COMPRANDO A PLAZOS

USADA CON AUTOR. DEL PROP. SIN PAGO

ALQUILADA

OCUPADA DE HECHO

OTRA FORMA


88140

51360

3732

13991

13866

-

5191

26033

22694

59

2349

184

-

747

100,0

58,3

4,2

15,9

15,7

-

5,9

100,0

87,2

0,2

9,0

0,7

-

2,9

131817

85336

7442

16128

15232

5332

2347

37508

29873

868

4389

786

1133

459

100,0

64,7

5,7

12,2

11,6

4,0

1,8

100,0

79,7

2,3

11,7

2,1

3,0

1,2

43677

33976

3710

2137

1366

-

-2844

11475

7179

809

2040

602

-

-288

49,6

66,2

99,4

15,3

9,9

-

-54,8

44,1

31,6

1371,2

86,8

327,2

-

-38,6

        FUENTE: INEI- CENSOS NACIONALES 1981 Y 1993.

La mayor proporción de viviendas alquiladas se ubica en la provincia de Chiclayo (11,0%).

Las viviendas ocupadas de hecho predominan en las provincias de Chiclayo y Ferreñafe.

CUADRO Nº 4.10

DPTO. DE LAMBAYEQUE: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR REGIMEN
DE TENENCIA, SEGUN PROVINCIAS: 1993
(Porcentaje)


PROVINCIA

TOTAL

VIVIENDAS
REGIMEN DE TENENCIA
PROPIA

TOTAL-

MENTE

PAGADA
PROPIA

COMPRANDOLA A PLAZOS
ALQUI-

LADA
USUFRUC-

TUADA
OCUPADA

DE HECHO
OTRA

FORMA
TOTAL

CHICLAYO

FERREÑAFE

LAMBAYEQUE

169325

114082

18055

37188
68,0

63,6

74,6

78,5
4,9

5,5

4,4

3,3
9,5

11,0

5,0

7,0
12,1

13,1

12,3

9,1
3,8

4,9

1,8

1,3
1,7

1,9

1,9

0,8

      FUENTE: INEI - CENSOS NACIONALES DE 1993.

GRAFICO Nº 4.2

DPTO. DE LAMBAYEQUE: VIVIENDAS PARTICULARES POR REGIMEN DE TENENCIA