4. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
En el estudio de las condiciones de vida
de la población, la vivienda ocupa un lugar preferente,
por cuanto de la calidad de su construcción, la disponibilidad
de los servicios y de su equipamiento, entre otros, depende un
adecuado nivel de vida.
En la cédula censal del IV Censo Nacional
de Vivienda de 1993 se aplicaron un conjunto de preguntas respecto
a las viviendas y los hogares, a través de las cuales ha
sido posible conocer el número de unidades habitacionales
existentes relacionándolas con sus características
respecto a su ubicación, tipo, estructura y servicios básicos.
Asimismo, ha permitido dimensionar las reales proporciones de
las carencias de los hogares que residen en dichas viviendas.
4.1 Tipo de Vivienda
En 1993 se empadronaron 1'343,434 unidades
habitacionales. Estas cifras, relacionadas con las obtenidas en
1981, evidencian que el número de viviendas en Lima Metropolitana
ha crecido aproximadamente cada año en 39 mil unidades,
lo que significa una tasa anual promedio de 3,7%. Esta cifra es
ligeramente superior a la tasa de crecimiento de la población
que es 2,4%. En términos globales ello significa un aumento
de 471 mil viviendas, en dicho período intercensal.
Sin embargo, el mayor crecimiento se ha dado
en viviendas que no reúnen condiciones óptimas de
habitabilidad. En efecto, las viviendas que no cuentan con las
condiciones adecuadas para el hábitat humano, es decir
las viviendas improvisadas, las no construídas para vivienda
o similares han crecido en 19,6% en promedio, en el período
intercensal.
CUADRO Nº 4.1
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES EMPADRONADAS, SEGUN TIPO DE VIVIENDA,
1981 Y 1993 (Porcentaje)
TIPO DE VIVIENDA
|
VIVIENDAS PARTICULARES
|
INCREMENTO INTERCENSAL 1993/1981
|
INCREMENTO PROMEDIO ANUAL 1993/1981
|
1981
|
1993
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
TOTAL
CASA INDEPEND.
DPTO. EN EDIFICIO
VIVIENDA EN QUINTA
VIV. EN CASA DE VECINDAD
VIV. IMPROVISADA
CHOZA O CABAÑA 1/
NO CONS. P/VIVIENDA
OTRO TIPO
|
872459
592450
118549
63528
77663
13767
-
6186
316
|
100,0
67,9
13,6
7,3
8,9
1,6
-
0,7
0,0
|
1343434
909329
169770
49409
67522
131956
1016
13417
1015
|
100,0
67,7
12,6
3,7
5,0
9,8
0,1
1,0
0,1
|
470975
316879
51221
-14119
-10141
118189
1016
7231
699
|
54,0
53,5
43,2
-22,2
-13,1
859,5
-
116,9
221,2
|
39248
26407
4268
-1177
-845
9849
88
603
58
|
3,7
3,8
3,0
-2,1
-1,3
19,6
-
6,7
10,2
|
1/ En 1981, la Choza o Cabaña
se incluyó a Casa Independiente.
FUENTE: INEI CENSOS NACIONALES
DE 1981 Y 1993.
Específicamente, las viviendas improvisadas
cuya definición censal se refiere a aquellas construídas
provisionalmente con materiales ligeros (estera, caña chancada)
o materiales de desecho (cartón, latas, etc.) o con ladrillos
superpuestos, se han incrementado de 13,767 en 1981 a 131,956
en 1993, es decir, cerca de 10 veces.
De otro lado, las casas independientes y
departamentos en edificio se incrementaron en 53,5% y 43,2%, respectivamente.
Las viviendas en quinta disminuyeron en 22,2%. Esta estructura
de crecimiento está asociada a la concentración
poblacional en la zona periférica de Lima Metropolitana
y a los nuevos patrones de construcción urbana vigentes.
Las viviendas particulares empadronadas con
ocupantes presentes en 1993 asciende a 1'227,455 unidades y representa
el 91.4% del total de viviendas particulares. Asimismo, se advierte
que el número promedio de habitantes por vivienda, que
en 1981 era de 5,5, baja a 5,1 personas en 1993. Esta disminución
se explicaría por los menores niveles de fecundidad que
se ha advertido en Lima Metropolitana.
CUADRO Nº 4.2
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN TIPO DE VIVIENDA,
1981 Y 1993
TIPO DE VIVIENDA
|
VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES
|
POBLACION EN VIVIENDAS PARTICULARES
|
HABITANTES POR VIVIENDA
|
1981
|
1993
|
1981
|
1993
|
1981
|
1993
|
TOTAL
CASA INDEPENDIENTE
DPTO. EN EDIFICIO
VIVIENDA EN QUINTA
VIV. EN CASA DE VECINDAD
VIV. IMPROVISADA
CHOZA O CABAÑA 1/
NO CONS. P/VIVIENDA
OTRO TIPO
|
829532
569206
107979
60134
72419
13292
-
6186
316
|
1227455
840023
143108
41901
61081
126025
885
13417
1015
|
4523994
3360505
470274
280157
326177
63155
-
22478
1248
|
6270544
4643703
585892
183115
268619
527787
3255
53922
4251
|
5,5
5,9
4,4
4,7
4,5
4,8
-
3,6
3,9
|
5,1
5,5
4,1
4,4
4,4
4,2
3,7
4,0
4,2
|
1/ En 1981, la Choza o Cabaña
se incluyó a Casa Independiente
FUENTE: INEI CENSOS NACIONALES
DE 1981 Y 1993.
GRAFICO 4.1
LIMA METROPOLITANA: PORCENTAJE
DE VIVIENDAS PARTICULARES, CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN TIPO DE VIVIENDA,
1981 y 1993
![](img00405.gif)
CUADRO Nº 4.3
LIMA METROPOLITANA: EVOLUCION
DE LAS VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, SEGUN AREA
URBANA Y RURAL Y TIPO DE VIVIENDA, 1981 Y 1993
AREA Y TIPO DE VIVIENDA
|
VIVIENDAS PARTICULARES
|
1981
|
1993
|
ABS.
|
%
|
ABS.
|
%
|
URBANA
CASA INDEPENDIENTE
DPTO. EN EDIFICIO
VIVIENDA EN QUINTA
VIVIENDA EN CASA DE VECINDAD
VIVIENDA IMPROVISADA
NO CONST. PARA VIVIENDA
OTRO TIPO
RURAL
CASA INDEPENDIENTE
VIVIENDA IMPROVISADA 1/
CHOZA O CABAÑA 2/
NO CONST. PARA VIV.
OTRO TIPO DE VIVIENDA
|
822734
562760
107979
60134
72419
13011
6116
315
6798
6446
281
-
70
1
|
100,0
68,4
13,1
7,3
8,8
1,6
0,8
0,0
100,0
94,8
4,2
-
1,0
0,0
|
1222013
835514
143108
41901
61081
126025
13382
1002
5442
4509
-
885
35
13
|
100,0
68,4
11,7
3,4
5,0
10,3
1,1
0,1
100,0
82,9
-
16,3
0,6
0,2
|
1/ En 1993, la Vivienda Improvisada
es aquella ubicada en el Area Urbana.
2/ En 1981, la Choza o Cabaña
se incluyó a Casa Independiente.
FUENTE: INEI CENSOS NACIONALES
DE 1981 Y 1993.
En relación al Censo de 1981, en el
área urbana el número de viviendas se incrementó
en 33,273 unidades por año, es decir, a una tasa promedio
de 3,4% mientras que el área rural disminuyó a 1,356
viviendas, correspondiendole una tasa de -1,8% .
CUADRO Nº 4.4
LIMA METROPOLITANA: VIVIENDAS
PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR TIPO DE VIVIENDA, SEGUN DISTRITOS,
1993
DISTRITOS
|
TIPO DE VIVIENDA
|
TOTAL
|
CASA INDEPEN- DIENTE
|
DPTO. EN EDIFIC.
|
VIV. EN QUINTA
|
VIV. EN CASA DE VECINDAD
|
VIV. IMPRO- VISADA
|
CHOZA O CABAÑA
|
NO CONST. PARA VIV.
|
OTRO TIPO DE VIV.
|
TOTAL
LIMA
ANCON
ATE
BARRANCO
BREÑA
CARABAYLLO
CHACLACAYO
CHORRILLOS
CIENEGUILLA
COMAS
EL AGUSTINO
INDEPENDENCIA
JESUS MARIA
LA MOLINA
LA VICTORIA
LINCE
LOS OLIVOS
LURIGANCHO
LURIN
MAGD. DEL MAR
MIRAFLORES
PACHACAMAC
PUCUSANA
PUEBLO LIBRE
PUENTE PIEDRA
PUNTA HERMOSA
PUNTA NEGRA
RIMAC
SAN BARTOLO
SAN BORJA
SAN ISIDRO
S.J. LURIGANCHO
S.J. MIRAFLORES
SAN LUIS
S.M. DE PORRES
SAN MIGUEL
SANTA ANITA
S. MARIA DEL MAR
SANTA ROSA
STGO. DE SURCO
SURQUILLO
V. EL SALVADOR
V.M. DEL TRIUNFO
CALLAO
BELLAVISTA
C. DE LA LEGUA R.
LA PERLA
LA PUNTA
VENTANILLA
|
1227455
71818
4041
50067
9020
20183
20800
6557
38059
1903
68064
25239
31267
14983
15379
48192
15153
44573
19043
7020
10539
22597
4889
833
15594
20259
732
516
36617
590
20296
15826
110148
51930
8855
69466
22852
19433
50
685
40559
18816
53018
49514
68043
12652
5897
10999
1150
22739
|
840023
32126
1567
37145
4481
7879
16268
5835
27373
1460
58826
20999
25419
5697
12895
19457
6089
39226
15612
5350
5529
10333
2724
535
10217
13767
662
471
21036
558
11978
7987
79075
38641
6416
56489
15941
16767
32
381
29811
9195
36970
37089
47109
10031
5335
8652
711
11877
|
143108
17615
64
1296
1347
4704
92
116
1612
-
2398
1418
2242
6049
1531
17591
5793
1662
395
39
2020
8716
-
16
3202
66
-
-
5965
1
7853
7103
4952
1180
1747
7568
3445
1303
2
-
7142
3763
455
794
7267
1112
320
863
234
55
|
41901
7576
6
353
1521
3722
23
68
994
12
169
208
23
2348
105
4841
1814
45
227
29
1787
1993
-
7
1037
27
-
-
2750
-
100
365
93
53
89
688
1323
17
-
6
962
2025
1
86
3057
548
46
599
155
3
|
61081
11575
54
1415
1473
3500
431
185
1768
45
1088
961
372
670
95
4757
1274
501
887
147
1069
1231
58
65
954
442
2
9
4774
1
76
197
2881
420
215
1641
1728
286
-
26
1759
3125
621
704
5735
824
88
796
28
128
|
126025
1553
2314
8884
22
58
3485
319
5731
333
4919
1488
2967
47
573
450
68
2554
1450
1271
44
58
1978
147
59
5682
51
26
1727
23
164
48
21957
11300
129
2557
158
783
4
260
501
423
14245
10353
4159
35
79
25
13
10551
|
885
-
-
-
-
-
337
-
-
31
-
-
-
-
-
-
-
-
41
123
-
-
107
49
-
33
10
10
-
5
-
-
-
-
-
96
-
-
5
-
1
-
20
-
2
-
-
-
-
15
|
13417
1345
35
926
176
301
153
33
485
20
580
120
212
172
179
1096
114
579
366
59
90
265
15
5
123
153
4
-
330
1
123
124
1104
254
259
380
250
245
6
12
362
285
687
391
697
102
29
64
9
97
|
1015
28
1
48
-
19
11
1
96
2
84
45
32
-
1
-
1
6
65
2
-
1
7
9
2
89
3
-
35
1
2
2
86
82
-
47
7
32
1
-
21
-
19
97
17
-
-
-
-
13
|
FUENTE: INEI-CENSOS NACIONALES
1993
El análisis por distritos muestra
que de las 126,025 viviendas improvisadas que existen en Lima
Metropolitana, el 54,3% se encuentran principalmente en los distritos
de San Juan de Lurigancho (17,4%), Villa El Salvador (11,3%),
San Juan de Miraflores (9,0%) Ventanilla (8,4%) y Villa Maria
del Triunfo (8,2%).
|