En el estudio de las condiciones de vida de la población, la vivienda ocupa un lugar preferente, por cuanto de la calidad de su construcción, la disponibilidad de los servicios y de su equipamiento, entre otros, depende un adecuado nivel de vida.

En la cédula censal del IV Censo Nacional de Vivienda de 1993 se aplicaron un conjunto de preguntas respecto a las viviendas y los hogares, a través de las cuales ha sido posible conocer el número de unidades habitacionales existentes relacionándolas con sus características respecto a su ubicación, tipo, estructura y servicios básicos. Asimismo, ha permitido dimensionar las reales proporciones de las carencias de los hogares que residen en dichas viviendas.

4.1 Tipo de Vivienda

En 1993 se empadronaron 1'343,434 unidades habitacionales. Estas cifras, relacionadas con las obtenidas en 1981, evidencian que el número de viviendas en Lima Metropolitana ha crecido aproximadamente cada año en 39 mil unidades, lo que significa una tasa anual promedio de 3,7%. Esta cifra es ligeramente superior a la tasa de crecimiento de la población que es 2,4%. En términos globales ello significa un aumento de 471 mil viviendas, en dicho período intercensal.

Sin embargo, el mayor crecimiento se ha dado en viviendas que no reúnen condiciones óptimas de habitabilidad. En efecto, las viviendas que no cuentan con las condiciones adecuadas para el hábitat humano, es decir las viviendas improvisadas, las no construídas para vivienda o similares han crecido en 19,6% en promedio, en el período intercensal.

1/ En 1981, la Choza o Cabaña se incluyó a Casa Independiente.
FUENTE: INEI ­ CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

Específicamente, las viviendas improvisadas cuya definición censal se refiere a aquellas construídas provisionalmente con materiales ligeros (estera, caña chancada) o materiales de desecho (cartón, latas, etc.) o con ladrillos superpuestos, se han incrementado de 13,767 en 1981 a 131,956 en 1993, es decir, cerca de 10 veces.

De otro lado, las casas independientes y departamentos en edificio se incrementaron en 53,5% y 43,2%, respectivamente. Las viviendas en quinta disminuyeron en 22,2%. Esta estructura de crecimiento está asociada a la concentración poblacional en la zona periférica de Lima Metropolitana y a los nuevos patrones de construcción urbana vigentes.

Las viviendas particulares empadronadas con ocupantes presentes en 1993 asciende a 1'227,455 unidades y representa el 91.4% del total de viviendas particulares. Asimismo, se advierte que el número promedio de habitantes por vivienda, que en 1981 era de 5,5, baja a 5,1 personas en 1993. Esta disminución se explicaría por los menores niveles de fecundidad que se ha advertido en Lima Metropolitana.

1/ En 1981, la Choza o Cabaña se incluyó a Casa Independiente
FUENTE: INEI ­ CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

1/ En 1993, la Vivienda Improvisada es aquella ubicada en el Area Urbana.
2/ En 1981, la Choza o Cabaña se incluyó a Casa Independiente.
FUENTE: INEI ­ CENSOS NACIONALES DE 1981 Y 1993.

En relación al Censo de 1981, en el área urbana el número de viviendas se incrementó en 33,273 unidades por año, es decir, a una tasa promedio de 3,4% mientras que el área rural disminuyó a 1,356 viviendas, correspondiendole una tasa de -1,8% .

FUENTE: INEI-CENSOS NACIONALES 1993

El análisis por distritos muestra que de las 126,025 viviendas improvisadas que existen en Lima Metropolitana, el 54,3% se encuentran principalmente en los distritos de San Juan de Lurigancho (17,4%), Villa El Salvador (11,3%), San Juan de Miraflores (9,0%) Ventanilla (8,4%) y Villa Maria del Triunfo (8,2%).